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作者:永发棋牌苹果下载地址发布时间:2020年01月25日 06:29:29  【字号:      】

如何处理无权占用的「拆屋还地」与越界建筑?

李永然律师再者,如自己的土地遭他人窃佔,而在土地上建筑房屋,土地所有权人固可行使「物上请求权」(《民法》第767条)(注14),要求「拆屋还地」,然如仅是「越界建筑」,则又有不同。请求拆屋还地,须提起「民事诉讼」,须依《民事诉讼法》第244条的规定,以「书面」方式,提出起诉状,谨以书状例示于后: 状例:无权占有之拆屋还地起诉状为请求拆屋还地等事件,谨依法起诉事:诉之声明一、被告应将坐落于○○县○○市○○段○○地号土地上之建物,门牌号码○○县○○市○○路○○段○○号,如附图所示红色部分,面积○平方公尺(以实测为准)拆除,并返还土地予原告及全体共有人。二、被告应给付原告新台币○○元,及自民国○○年○○月○○日起至清偿日止,按周年利率百分之五计算之利息;并自民国○○年○○月○○日起至拆除房屋之日止,按月给付原告新台币○○元。三、诉讼费用由被告负担。四、原告愿无担保,请准宣告假执行。事实及理由一、缘坐落○○县○○市○○段○○地号之土地为原告、被告及诉外人林○○、邱○○等人共有(见证物一)。被告未经全体共有人同意,无权占有本件土地并在其上建筑房屋,门牌号码○○县○○市○○路○○段○○号,面积○○平方公尺(以实测为准)(见证物二)。二、再者,被告无权占用本件共有土地建筑房屋,系无法律上之原因受有利益,致原告受有,并显有相当于租金之不当得,利且该房屋兴建至今已逾五年,故被告应给付原告五年之相当于租金之不当得,利及自民国○○年○○月○○日起至拆屋还地之日止每月○○元之不当得利。三、基上所述,原告爰依《民法》第767条、第821条、第179条及《土地法》第105条准用第97条之规定,恳请钧长明察并赐为如诉之声明之判决,以保权益。谨状 台湾○○地方法院民事庭公鉴证物:证物一:土地及建物登记誊本。证物二:照片。关于「越界建筑」,我国《民法》第796条第1项规定,土地所有人建筑房屋非因「故意」或「重大过失」逾越地界者,邻地所有人如知其越界而不即提出「异议」,不得请求移去或变更其房屋。但土地所有人对于邻地因此所受的损害,应支付偿金。当自己之土地遭他人逾越地界建筑,应注意以下三点:(本文出自《不动产所有权法律实务与状例》,未经同意禁止转载。) 分享 facebook 1.立即提出异议,进而请求移去或变更其房屋;但法院得斟酌「公共利益」及「当事人利益」,免为一部或全部的移去或变更,除非越界者是「故意」逾越地界(参见《民法》第796条之1第1项)。2.请求就自己遭越界建筑所受之损害,由占有人支付「偿金」。如果未能请求移去或变更其上占用之逾越地界建筑时,得请求占用者以「相当的价额」购买越界部分的土地及因此形成的畸零地;前述价额由双方当事人协议定之,不能协议者,得请求法院以判决定之(参见《民法》第788条第2项)。又《民法》第796条第1项所谓的「偿金」,系为补偿邻地所有人因忍受越界建筑之房屋存在,以致不能使用土地的损害,而非使用邻地的对价,与「地租」不同,性质上为「损害赔偿」,此为一独立的请求权。3.如逾界人虽非「故意」,但有「重大过失」,邻地所有人于知逾界人越界也立即提出异议,则邻地所有人可以请求逾界人移去或变更其房屋;不过民国98年1月23日修正公布《民法》第796条之1,该条第1项规定:「土地所有人建筑房屋逾越地界,邻地所有人请求移去或变更时,法院得斟酌公共利益及当事人利益,免为全部或一部之移去或变更。但土地所有人故意逾越地界不适用之。」。按前述规定的增设,实务上乃土地所有人行使「物上请求权」,应符合《民法》第148条第1项规定的具体化,该条文中所称的「公共利益」,自可与《民法》第148条所定者作相同的解释;且所谓「当事人利益」,包括邻地所有人及土地所有人双方的利益。自己的土地遭他人窃佔,而在土地上建筑房屋,土地所有权人可行使「物上请求权」,要求「拆屋还地」。 联合报系资料照/记者曾学仁摄影 分享 facebook (本文出自《不动产所有权法律实务与状例》,作者为永然联合法律事务所所长、两岸法律事务中心创办人,未经同意禁止转载。)

瑞士天王「费爸」费德勒(Roger Federer)24日在澳洲网球公开赛陪伴中国人的除夕夜大餐,与地主选手米尔曼(John Millman)打到第5盘「超级抢10」,在4:8落后时连拿6分,艰辛拿下胜利,这场胜利也是费德勒在澳洲网球公开赛拿下的第100胜。▲费德勒达成澳网第100胜里程碑。(图/翻摄自澳网推特)费德勒在赛后受访时还谈到:「在4:8时我自己也认为不会赢了。如果是一般的『tie break』我早就输掉了。没想到竟然还在赛后站在场中这里受访。」费德勒在第1盘以4:6输掉,第2盘在自己状况并不如意之下,还能以7:6(7:2)拿下。费德勒在第3盘破了米尔曼一次发球局,就以6:4取下胜利。但是米尔曼又在第4盘打出精采好球,以6:4拿下,将比赛逼到第5盘。双方在第5盘都力求稳定,却往往不如己意,双方打到6:6,进入第5盘的「超级抢10」。费德勒在超级抢10先发球,却因为回球失误出界,以0:1落后。米尔曼在2个发球都顺利拿下,一开始就取得3:0的领先。费德勒的2个发球也都保住,追成2:3。双方接下来都拿到自己的发球分数,米尔曼取得7:4领先。▲费德勒达成澳网第100胜里程碑。(图/翻摄自澳网推特)费德勒此时发球却先丢掉第1分,战局变成4:8落后达到4分,米尔曼距离胜利只差2分。但是此时费德勒却连续拿下6分,最终以10:8拿下胜利。米尔曼去年曾到高雄海硕杯网赛摘冠,他曾在2018年美网击败过费德勒。费德勒赢得这场比赛,是他在澳网对战地主选手的7战全胜,但是他还是不独不称讚米尔曼的斗志,让费德勒除了最后超级抢10之外都打得不舒服。

费德勒澳网超级抢10大逆转 连自己都不相信会赢




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